市场渐热，咨询渐多。

比如，有粉丝要求推荐总价200万的四房，要求有学校，还得是限购区的新房。

说实话，这可真有点难倒小编了。

【资料图】

200万，算是一个勉强能摸到广州新房的门槛。但要说四房，别说限购区，就算不限购的增城，也有点悬乎。

恰好，正在招兵买马，并开启了预热营销的南沙明珠湾新盘 越秀·滨海花城 ，解了小编的难堪。

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南向望江，配建九年一贯制学校

越秀滨海花城，这个名字是不是很熟悉？

熟悉就对了，2018-2020年，越秀滨海新城在南沙创下诺大名声，号称“刚需战斗机”，3年卖完7000套。

过去十几年，越秀先后在南沙开发了滨海隽城、滨海悦城、滨海珺城、滨海御城、滨海新城等刚需滨海系项目。

滨海花城，正是这一产品线中最新作品。

项目在哪？

正位于明珠湾灵山岛的后花园， 南沙亭角板块 ，旁边就是大名鼎鼎的横沥岛与灵山岛。

其前身为2022年5月越秀以27.36亿元拿下的南沙区2022NJY-3亭角地块（原梅山工业区），折合楼面价8952元/㎡。

就有车一族来说，亭角板块算是相当方便，走黄阁南路两三公里就可以去到蕉门河片区。广澳高速、南沙大道也都在附近，前往市区也很容易。

地铁的话，到4号线蕉门站直线距离约3公里多，距规划31号线亭角站较近。

再看商业和医疗配套。

目前，亭角板块已规划多个商业综合体。

如项目隔壁的凤凰艺术岛约有10万㎡体量的商业，一条进港大道之隔的保利南沙天汇也有叁悦广场建设中。

如果还嫌不足，南沙万达开车也不过4.4公里。

普通的生活商业配套更没必要担心了，项目本身自带小型商业步行街，旁边三大楼盘也都有底商，满足基本的生活需求So Easy。

至于医疗资源，南沙中心医院以及未来的广州妇幼南沙分院、中山大学附属南沙医院都在周边，并不算远。

而最值得关注的，无疑是项目幼儿园+小学+初中全配齐，妥妥的教育学府大盘。

▲项目规划及配套示意图

项目将配建一所54班九年一贯制学校（36班小学+18班初中）、一所12班幼儿园、托儿所，这是附近楼盘所难以比拟的优势。

家门口的学校，将成为项目一张重要牌面。

此外，项目看点还在于，景观资源丰富，靠近蕉门水道，可南望约580米宽（百度地图测距）的一线江景，同时北面距离大山乸森林公园不到200米。

▲项目背靠大山乸森林公园

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75-97㎡三至四房，主打刚需

接着回到项目本身。

其占地约17万㎡，总建面超30万㎡，规划18栋住宅，包括16栋31-32F的高层，以及2栋18F的小高层单位。

项目分三个组团， 预计首开楼栋为中间组团的5#和6# 。

其中，小高层最靠近江边，密度更低，舒适度更高。

▲项目效果图

这次，越秀·滨海花城放出了 75㎡三房、83㎡带主套三房、97㎡横厅四房户型图 ，实用性不错。

75㎡三房，阳台东北向，U型明厨、三分离公卫；传统一体化客餐厅，约3.3米开间，整体采光不错。

主次卧均带飘窗，由阳台改造而来的小房间应该较为紧凑，可作为儿童房或书房。

83㎡三房，阳台朝向为东南/西南，同时三开间朝南，高层能望江。分区明确，主卧带独立卫浴，私密性更好。

97㎡四房，阳台东南或西南向，约6米带飘窗横厅设计，4.5面宽朝南，拥有高达13米长南向采光观景面！

该户型可以说是全屋飘窗，主卧甚至南北双飘窗对流，高赠送的同时舒适度更高。

从目前消息来看，暂无没有超过100㎡的户型，但不排除日后近江分地块有100-140㎡大户型产品推出。

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最大卖点，可能是性价比

算了一下，滨海花城两梯六户，75㎡三房约300套，83㎡三房约1500套，97㎡四房约420套。 （不含未公布户型的近江分地块）

这么讲， 90㎡以下小户型占比高达81%！ 75及83㎡的三房是绝对主力！

很明显，目标直指 刚需客户 。

可能真要对飙卷王保利时光印象了。就是不知道越秀会怎么定价！

不过，我们可以从周边新盘价格及项目成本窥探一二。

周边新盘 1.9-2.5万元/㎡ ，均价最高的华宇凤凰艺术岛，最便宜的特价单位在2万左右。

此外，滨海花城拿地楼面价8952元/㎡，加上配建九年一贯制学校，实际楼面价预计10000元/㎡左右，一般均价会卖到1.5~2倍地价。

▲一路之隔的保利南沙天汇

起步面积最小，总价门槛也可能更低，适合首次置业的刚需客。同时，滨海花城自身配套更完善，配建九年一贯制学校，更是板块内不可多得的存在。

最后说一下进度，目前开放了展厅， 预计3月份开盘，5月份开样板房 。